おしゃれな建売住宅の特徴！選び方のポイントを徹底解説

公開日: 2023.10.24

更新日: 2025.07.29

Webサイトや広告に掲載されている建売住宅の販売価格は「土地代が含まれているの？それとも別に必要なの？」と気になっている方もいるのではないでしょうか。
そこで本記事では、建売住宅にはどのような費用が含まれているのか、そして必要な諸費用はどのような種類があるのかを説明します。

建売住宅には土地代も含まれる！

建売住宅は販売価格には、建物と土地の両方の代金が含まれています。
建売住宅という名称に「住宅」があるため、建売住宅とは建物だけのことなのだろうかと思ってしまう方もいるでしょう。
しかし実際は、建売住宅は土地と家の両方が含まれた価格が提示されており、実際に支払う総額に非常に近いものとなります。一方で注文住宅の場合は、広告に表示される価格は建物のみとなっており、土地代や付帯工事などが別途必要です。

分譲住宅の違いは？

分譲住宅とは、広大な土地を複数の区画に分け、それぞれの区画に1戸ずつ住宅を建設し、個別に販売する形式の住宅と指します。そして1区画に1戸ずつ住宅を建て、それぞれの住宅を販売するのが一般的です。
建売住宅と分譲住宅に細かな違いはありますが、住宅と土地をセットで販売することから建売住宅が同じ意味で使用されることも珍しくありません。

建売住宅の購入費用内訳

建売住宅の購入には、土地代と建物代が含まれている建売住宅の費用とは別に、各諸経費が必要となります。それでは、各諸経費の内訳について確認していきましょう。

諸経費

項目	費用相場
仲介手数料	（物件価格×3％+6万円）+消費税売主（住宅メーカー）から購入の場合は不要
印紙税	1,000～5,000万円の物件価格で1万円の印紙税
登記費用[1]	相場は20万円～50万円程度土地の評価額×1.5％建物（住宅）の評価額×0.3％
不動産取得税	宅地の評価額×1/2×3％住宅の評価額×3％
固定資産税	固定資産税評価額（課税標準）×1.4％※初年度は日割り
都市計画税	固定資産税評価額（課税標準）×0.3％※初年度は日割り
火災保険料	10年一括契約で15～40万円程度住宅ローンの契約の場合、火災保険への加入は義務
住宅ローン関連費用	印紙税・融資手数料・保証料など

※税制や条件により異なるケースがあります。

不動産取得税は軽減措置を受けられる！

よく耳にする疑問が「不動産取得税は軽減措置を受けられるのかどうか」というものです。
結論、不動産取得税は軽減措置を受けられます。
不動産取得税とは、その名の通り、不動産を「取得」した際に課税される地方税の一種で、個人・法人問わず課税対象です。
ここでの「取得」とは、以下のような事項が該当します。